固定資産税は、毎年1月1日（「賦課期日」といいます。）に、土地、家屋、償却資産（これらを総称して「固定資産」といいます。）を所有している人がその固定資産の価格をもとに算定された税金をその固定資産の所在する市町村に納める税金です。
1 固定資産税を納める人（納税義務者）
固定資産税を納める人は、原則として固定資産の所有者です。具体的には、市内に所在する土地や家屋の所有者として登記簿に登記されている人、または、固定資産課税台帳に所有者として登録されている人です。（償却資産については、償却資産課税台帳に所有者として登録されている人です。）
2 固定資産税の対象となる資産
市内に所在する土地、家屋、償却資産が課税対象となります。
3 税額の算定方法など
固定資産税は、次のような手順で税額を算定、決定し、納税者に通知します。
（１）固定資産を評価し、その価格等を決定します。
固定資産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定し、この価格をもとに課税標準額を算定します。このようにして決定された価格や課税標準額は、固定資産課税台帳に登録されます。
※ 価格とは、適正な時価をいい、この「適正な時価」とは、正常な条件の下に
おいて成立する取引価格をいいます。
◆ 価格の据置措置
土地と家屋については、原則として、基準年度(３年ごと）に評価替えを行い、賦課期日(１月１日）現在の価格を固定資産課税台帳に登録します。第２年度と第３年度は、新たな評価は行わないで、基準年度の価格をそのまま据え置きます。
しかし、第２年度または第３年度において、新たに固定資産税の課税対象となった土地または家屋、土地の地目の変換などによって基準年度の価格によることが適当でない場合には、新たに評価を行い価格を決定します。
※ 土地の価格については、平成25年度、平成26年度において地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときは、価格の修正を行います。（ただし、上昇の修正はありません。）
◆ 償却資産の申告制度
償却資産の所有者は、毎年１月１日現在の償却資産の状況を１月３１日までに申告していただきます。この申告に基づき、毎年評価し価格を決定します。
◆ 土地及び家屋価格等縦覧帳簿の縦覧
毎年４月１日から第１期の納期限まで、土地または家屋の納税者の方は、土地価格縦覧帳簿（所在、地番、地目、地籍、価格が記載されています。）や家屋価格縦覧帳簿（所在、家屋番号、種類、構造、床面積、価格が記載されています。）の縦覧ができます。（土地のみを所有し、納税されている方は家屋の縦覧ができません。また、家屋のみを所有し、納税されている方は土地の縦覧はできません。）
（２）課税標準額×税率(100分の1．4)＝税額となります。
◆ 課税標準額
原則として、固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額となります。しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格よりも低く算定されます。
◆ 免税点
市内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が次の金額に満たない場合には、固定資産税は課税されません。
| 土 地 | ３０万円 |
| 家 屋 | ２０万円 |
| 償却資産 | １５０万円 |
◆ 税率
（３）税額等を記載した納税通知書を納税者あてに通知します。
固定資産税は、納税通知書によって市から納税者の方に税額が通知され、５月、７月、１２月、翌年の２月の４回に分けて、納めていただくこととなります。
また、納税通知書に課税明細書（課税資産の内訳）を添付して、納税者の方へ課税している内容をお知らせしています。
※ 納税通知書には、課税標準額、税率、税額、納期、各納期における納税額、納税できる場所のほか、納期限までに納税しなかった場合の措置や納税通知書の内容に不服がある場合の救済の方法等が記載されていますので、確認してください。
４ 固定資産税の届出など
◆
納税管理人申告書 海外に転出されるなど、所有者にかわって固定資産税を納めていただける方
を設定する場合は、「納税管理人申告書」を提出してください。
◆
未登記家屋の所有者変更届
売買や相続などで未登記家屋（法務局に登記されていない家屋）の所有者名
義を変更するときは、「未登記家屋の所有者変更届」を提出してください。
◆
家屋滅失届
未登記家屋（法務局に登記されていない家屋）を取り壊したときや、登記済み
家屋で滅失登記が１２月末日までに間に合わない場合は、「家屋滅失届」を提
出してください。
申告書と届出書のダウンロード
納税管理人申告書はこちらから （ＰＤＦ１０ＫＢ，Ｗｏｒｄ２８ＫＢ）
未登記家屋の所有者変更届はこちらから （ＰＤＦ９２ＫＢ，Ｗｏｒｄ４２ＫＢ）
家屋滅失届はこちらから （ＰＤＦ９０ＫＢ，Ｗｏｒｄ３９ＫＢ）
